Vender sin inmobiliaria: qué hacés vos y qué no
Podés vender por tu cuenta: publicar el aviso, atender consultas, mostrar la propiedad y acordar el precio. Lo que no cambia es que la transferencia se firma ante escribano, y que conviene que el acuerdo de seña lo redacte un profesional. La inmobiliaria aporta difusión, filtro de interesados y manejo de la negociación, y cobra comisión por eso.
Lo que hacés vos sin problema
- Sacar fotos con luz de día y publicar el aviso.
- Responder consultas por WhatsApp y coordinar visitas.
- Mostrar la propiedad y contestar preguntas sobre el barrio, los gastos y los servicios.
- Negociar el precio.
Lo que conviene delegar
- La redacción del acuerdo de compraventa y de la seña.
- La verificación del título y los certificados: eso lo hace el escribano.
- La escritura y la inscripción en el Registro.
Cuidados prácticos
No entregues llaves ni firmes documentos por una seña en efectivo sin recibo. Pedí siempre comprobante de la transferencia y dejá constancia escrita de cada pago.
Si alguien te ofrece pagar por adelantado con condiciones raras, o insiste en firmar fuera de oficina de escribano, frená. La estafa habitual en venta particular no es sofisticada: se apoya en el apuro.
Publicá el mismo aviso en un solo lugar bien hecho antes que en cinco a medias. Un aviso con fotos malas repetido cinco veces sigue siendo un aviso con fotos malas.
¿Y si igual querés una inmobiliaria?
Es una decisión de tiempo, no de moral. Si no podés atender visitas en horario laboral, o la propiedad está en otra ciudad, la comisión compra disponibilidad. En Casa Libre conviven las dos: avisos de inmobiliarias y de dueños particulares, en el mismo mapa.
Preguntas frecuentes
¿Es legal vender sin inmobiliaria?+
Sí. No hay obligación de intermediar; la operación se formaliza ante escribano igual que cualquier otra.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria?+
Un porcentaje del precio de venta, que varía por acuerdo y por plaza. Pedí el porcentaje y las condiciones por escrito antes de firmar exclusividad.
¿Publicar por mi cuenta llega a menos gente?+
Depende de dónde publiques. Lo que reduce el alcance no es ser particular, es un aviso sin fotos, sin ubicación o sin precio.
Actualizado: 2026-09-23. Esta guía es informativa y no reemplaza el asesoramiento de un escribano o profesional; los montos y requisitos pueden variar según el caso.
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