Qué impuestos y gastos paga el vendedor en Uruguay
Al vender un inmueble en Uruguay los costos habituales son los honorarios del escribano, la tasa de inscripción en el Registro, el impuesto municipal de transferencia y los impuestos que gravan la operación. En la práctica comprador y vendedor suelen repartirse la escritura, y el total ronda un porcentaje bajo de un dígito sobre el valor de venta. Los porcentajes exactos dependen del monto y del caso: confirmalos con tu escribano.
Qué se paga en una venta
Conviene separar tres cosas: los honorarios profesionales (escribano), las tasas del Estado (inscripción registral, impuesto municipal de transferencia) y los impuestos que gravan la ganancia o la operación.
| Concepto | Quién lo paga habitualmente | Orden de magnitud |
|---|---|---|
| Honorarios del escribano | Suele repartirse entre comprador y vendedor | Un porcentaje del valor, decreciente según el monto |
| Inscripción en el Registro | Comprador, salvo acuerdo distinto | Menos del 1% del valor |
| Impuesto municipal de transferencia | Según la municipalidad y lo acordado | Fracción de punto porcentual |
| Impuestos sobre la venta | Vendedor | Depende del régimen y del caso |
| Certificados y trámites previos | Vendedor | Monto fijo, menor |
Por qué no hay un número único
Los honorarios de oficina de escribano se calculan por escalas: cuanto mayor el valor de la propiedad, menor el porcentaje. Las tasas municipales cambian según dónde esté el inmueble. Y la carga impositiva depende de si quien vende es una persona física o una empresa, y de cómo se computa la operación.
Por eso la única cifra confiable es un presupuesto. Pedilo a dos o tres oficinas de escribano antes de cerrar el precio: los honorarios son negociables y la diferencia entre presupuestos suele ser real.
Qué acordar por escrito antes de firmar
- Quién paga cada concepto, especialmente la escritura.
- Qué pasa si aparece una deuda o una observación en el título.
- El plazo máximo para firmar y qué sucede si se vence.
- Cómo y cuándo se entrega la posesión del inmueble.
Preguntas frecuentes
¿El vendedor o el comprador paga la escritura?+
Es negociable y se pacta en el acuerdo de compraventa. Lo más común es repartirla, pero conviene dejarlo por escrito antes de la seña.
¿Cuánto cobra un escribano?+
Por escalas: el porcentaje baja a medida que sube el valor de la propiedad, más el IVA correspondiente. Pedí presupuesto a dos o tres oficinas de escribano y compará.
¿Se puede vender con deudas de impuesto inmobiliario?+
El escribano va a exigir los certificados al día antes de escriturar, así que en la práctica las deudas se cancelan durante el proceso, normalmente descontándolas del precio.
Actualizado: 2026-09-23. Esta guía es informativa y no reemplaza el asesoramiento de un escribano o profesional; los montos y requisitos pueden variar según el caso.
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