Qué documentos necesitás para vender un inmueble
Para vender necesitás el título de propiedad inscripto a tu nombre, tu documento de identidad, los datos catastrales del inmueble y los certificados y comprobantes que pide el escribano: situación registral, deudas de impuesto inmobiliario y servicios al día. Si la propiedad está en sucesión, tiene varios titulares o una hipoteca vigente, eso se resuelve antes de escriturar.
Lo que tenés que reunir
- Título de propiedad y número de matrícula.
- Documento de identidad de todos los titulares (y del cónyuge cuando corresponda).
- Datos catastrales del inmueble.
- Comprobantes de impuesto inmobiliario al día.
- Servicios (agua, electricidad) sin deuda.
- Si hay hipoteca: constancia del saldo y condiciones de levantamiento.
Lo que pide el escribano
El escribano solicita los certificados registrales y municipales que acreditan que el inmueble está libre de embargos, hipotecas u otras restricciones, y que los datos coinciden con el Registro. Ese trámite es el que marca el plazo real hasta la firma.
Casos que conviene resolver antes
Sucesión no terminada: no se puede escriturar hasta que los herederos figuren como titulares. Copropietarios: firman todos, o uno con poder suficiente. Diferencias entre lo construido y lo registrado: si ampliaste sin regularizar, aparece en el trámite y frena la operación.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender si el título está a nombre de un familiar fallecido?+
No hasta que se complete la sucesión y los herederos queden inscriptos. Empezá ese trámite antes de publicar, porque es el que más tiempo lleva.
¿Qué pasa si construí sin permiso?+
La diferencia entre lo registrado y lo construido aparece en los certificados. Conviene regularizarla antes o acordarla explícitamente con el comprador.
¿Necesito escritura para publicar el aviso?+
Para publicar, no. Para escriturar, sí: sin título en regla la operación no se completa.
Actualizado: 2026-09-23. Esta guía es informativa y no reemplaza el asesoramiento de un escribano o profesional; los montos y requisitos pueden variar según el caso.
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