Cómo vender tu casa en Uruguay: guía paso a paso
Para vender tu casa en Uruguay necesitás cuatro cosas: el título de propiedad en regla, un precio de referencia basado en propiedades parecidas de tu zona, un aviso con fotos reales y ubicación en el mapa, y un escribano para la escritura. Publicar el aviso es gratis y podés hacerlo vos mismo; la transferencia siempre se firma ante escribano público.
Antes de publicar: revisá los papeles
El punto que más demoras genera no es el precio, es la documentación. Antes de publicar, confirmá que el inmueble esté inscripto a tu nombre en el Registro de la Propiedad, que la matrícula y los datos catastrales coincidan con la realidad, y que no haya deudas de impuesto inmobiliario ni de servicios.
Si la propiedad viene de una sucesión, si hay más de un titular o si todavía figura una hipoteca, resolvé eso primero: son las tres causas habituales de una venta que se cae después de acordar el precio.
Cómo ponerle precio
La referencia más honesta es lo que piden hoy propiedades parecidas a la tuya: mismo barrio, metros cuadrados similares, misma cantidad de dormitorios y estado equivalente. Ese rango lo ves filtrando el mapa por tu zona.
Dos correcciones que conviene hacer: los avisos muestran el precio pedido, no el precio de cierre, que suele quedar algo por debajo; y el estado real —cocina, baños, techos, humedad— mueve el valor más que los metros.
Si necesitás un número con respaldo, por ejemplo para una sucesión o un crédito, pedí una tasación a un profesional matriculado.
Publicá el aviso
Un aviso que funciona tiene entre ocho y quince fotos con luz de día, la ubicación marcada en el mapa, los metros cuadrados reales, y una descripción que dice lo que hay sin adornos. La primera foto decide si alguien abre el aviso.
En Casa Libre publicar es gratis, sin comisión y sin planes: el aviso queda visible en el marketplace y en el mapa apenas lo publicás, junto a las propiedades de inmobiliarias y de otros dueños particulares de Uruguay.
Mostrar la propiedad y negociar
Agrupá las visitas en pocos horarios, pedí el nombre completo de quien visita y mostrá vos la casa si podés: nadie conoce los detalles mejor que el propietario.
Cuando llega una oferta, lo habitual es firmar un acuerdo de compraventa con una seña, que reserva la propiedad y fija plazo, forma de pago y qué pasa si una de las partes se arrepiente. Ese documento conviene que lo redacte un escribano o un abogado, aunque la firma final sea más adelante.
La escritura
La transferencia se hace por escritura pública ante escribano. El escribano verifica el título, pide los certificados registrales, catastrales y municipales, redacta la escritura, toma las firmas e inscribe la transferencia en el Registro.
Entre la seña y la firma suelen pasar entre treinta y sesenta días, según cuánto tarden los certificados. Los costos y quién paga cada parte se detallan en la guía de impuestos y gastos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi casa sin inmobiliaria?+
Sí. Podés publicar el aviso, mostrar la propiedad y negociar vos mismo. Lo que no podés evitar es el escribano: la transferencia de un inmueble se hace siempre por escritura pública.
¿Cuánto tarda vender una casa?+
Depende del precio y de la zona. Lo que sí es previsible es el tramo final: desde que hay acuerdo hasta la firma suelen pasar entre 30 y 60 días por los certificados que pide el escribano.
¿Qué gastos paga el vendedor?+
Normalmente una parte de la escritura y los impuestos que correspondan a la venta. Los porcentajes cambian según el caso; confirmalos con tu escribano antes de acordar el precio final.
¿Necesito tasación para publicar?+
No. Para publicar alcanza con un precio de referencia basado en propiedades comparables. La tasación formal se usa cuando hace falta un valor con respaldo, por ejemplo para un crédito o una sucesión.
Actualizado: 2026-09-23. Esta guía es informativa y no reemplaza el asesoramiento de un escribano o profesional; los montos y requisitos pueden variar según el caso.
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